アパートを契約する時の審査の事です。

妹(未成年)が一人暮らしをする為、アパートを借りる事になりました。不動産屋に行き、物件を探したところ、審査が必要と言われ、年収を聞かれました。両親を天災で亡くした為、契約者はわたしで保証人は叔父です。わたしは年収500万程度で、叔父もそのくらいだと思われるのでそう伝えたところ、審査が通る可能性は少ないと言われました。
審査の基準とはなんでしょうか？何故可能性が少ないのでしょうか？